El trabajo realizado en caso de venta de la propiedad, incluye:<\/p>\n
Por otra parte, los servicios por el arriendo de una propiedad, incluyen:<\/span><\/p>\n Adem\u00e1s, el servicio considera la eventual administraci\u00f3n de la propiedad, en caso que el arrendador lo desee, lo que incluye:<\/p>\n Para volver al inicio, pinche arriba de estas l\u00edneas<\/a><\/p>\n Ahora bien, \u00bfC\u00f3mo es el proceso paso a paso en la venta de una propiedad?<\/p>\n Les comentaremos de manera m\u00e1s o menos general c\u00f3mo es este\u00a0 proceso, dado que las particularidades del mismo depender\u00e1n de cual es la situaci\u00f3n espec\u00edfica de cada propiedad.<\/p>\n A diferencia de otros corredores, no le es solicitada exclusividad en la venta o arriendo de su propiedad, o sea la propiedad puede ser ofrecida por nosotros, Ud. mismo o cualquier otra persona, de manera simult\u00e1nea. Es posible que otros servicios de corretaje le soliciten esta exclusividad por alg\u00fan tiempo.<\/p>\n De igual manera, a diferencia de otros corrredores, estamos conscientes de su privacidad, por lo que le comentamos que no necesariamente nos debe entregar las llaves de la propiedad, las visitas pueden ser con Ud. presente o cualquier persona de su confianza, previa coordinaci\u00f3n con usted. Comentamos en todo caso que la experiencia nos indica que efectivamente es necesario que contemos con esas llaves, pero podemos acomodar para coordinar con ud si fuera de otra manera.<\/p>\n Y finalmente, no le solicitaremos ning\u00fan tipo de documento en garant\u00eda. Dentro del proceso de corretaje de propiedades es com\u00fan que se pida un documento, dado que en la gesti\u00f3n se invierte tiempo y mucho esfuerzo de profesionales especializados, y finalmente el cliente decide no vender la propiedad, o venderla a interesados que llegaron por el corredor, pero la venta se hace de manera directa con ellos con el fin de ahorrarse el pago de comisiones. Nosotros no pedimos ese documento en garant\u00eda, pero a cambio rogamos encarecidamente que se respete nuestro trabajo.<\/p>\n Y a partir de all\u00ed podemos hablar de que comienza el proceso, dado que la gesti\u00f3n comienza antes del contacto con el corredor, y comienza con la decisi\u00f3n de venta<\/p>\n \u00bfA que nos referimos?<\/p>\n A que la persona que sea la propietaria de la vivienda, efectivamente est\u00e9 decidida a vender.<\/p>\n Es muy com\u00fan por ejemplo, en el caso de adultos mayores y que tienen dos o m\u00e1s hijos, que haya un contacto con una corredora, se comience a comercializar la propiedad, y que en el momento que aparezca el comprador adecuado, se diga que uno de los hijos, o todos, u otros familiares la convencieron que era mejor no vender y todo el esfuerzo realizado se pierde irremediablemente.<\/p>\n Lo mismo sucede con el precio. Se determina un valor y finalmente aparecen personas que hacen que el valor cambie por parte del vendedor y se pierde tiempo y esfuerzo, como asimismo las rabias de ese posible comprador que siente que se le minti\u00f3.<\/p>\n Los corredores piden un documento en garant\u00eda por todas estas cosas. Nosotros no lo hacemos, pero insistimos, les rogamos encarecidamente respetar nuestro trabajo.<\/p>\n Por lo tanto para partir, lo primero, es que el propietario de la vivienda est\u00e9 decidido efectivamente a vender sin la presi\u00f3n de decisi\u00f3n en contra de otros hijos o familiares. O en su defecto, que las personas que est\u00e1n en contra si las hubiera, no sean gravitantes una vez que se haya comenzado el proceso de comercializaci\u00f3n. Lo mismo para el valor que se le pondr\u00e1 a la propiedad.<\/p>\n Tal vez sea algo majadero decirlo, pero no es f\u00e1cil emocionalmente vender una casa usada y por eso suceden los problemas que comentamos. No se est\u00e1 vendiendo una casa, se est\u00e1 de paso dejando atr\u00e1s una vida, recuerdos, y momentos felices o tristes. Es m\u00e1s f\u00e1cil si se trata de una segunda vivienda, pero en fin, cualquiera que sea el caso, la decisi\u00f3n de venta y el valor aproximado de lo que se espera, debe ser decisi\u00f3n tomada antes de contratar cualquier corredor o de vender la propiedad por ustedes mismos.<\/p>\n Una vez que la decisi\u00f3n de venta y su valor aproximado est\u00e1 tomada por parte del propietario, nosotros procedemos de la siguiente manera:<\/p>\n (insistimos que cada corredor puede tener diferentes maneras de proceder)<\/p>\n a) Reuni\u00f3n f\u00edsica para definir los procesos y recibir los documentos. La venta de una propiedad exige varios documentos, pero partimos en esa reuni\u00f3n con una fotocopia del C.I. del propietario, la escritura de la vivienda y la inscripci\u00f3n en el conservador de bienes ra\u00edces.<\/p>\n Adem\u00e1s de conocerse, explicar el procedimiento y definir los valores a esperar, hay que revisar si quien vende efectivamente lo puede hacer. Que est\u00e9 a nombre de la persona y que no aparezcan otras personas con eventuales derechos.<\/p>\n Por ejemplo, que la casa est\u00e9 a nombre de la persona pero que sea viudo ( o viuda) en cuyo caso hay que hacer la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal si correspondiese. Detalles hay muchos e insistimos que cada caso es distinto.<\/p>\n Nuestros profesionales especializados se encargar\u00e1n de realizar este estudio con tiempo<\/p>\n En la primera reuni\u00f3n se definen tambi\u00e9n los m\u00e9todos bajo los cuales se aceptar\u00e1 el pago. (s\u00f3lo efectivo, cr\u00e9dito hipotecario, subsidios y cuales de ellos), analizando las ventajas y desventajas de cada uno<\/p>\n Con posterioridad se efect\u00faa una visita a la propiedad por parte de la corredora con uds, y se afina el precio si correspondiese en funci\u00f3n de c\u00f3mo est\u00e1.<\/p>\n Se define el protocolo de c\u00f3mo y qui\u00e9n la mostrar\u00e1.<\/p>\n b) Si hubiese algo que regularizar, por ejemplo, inscripciones, posesiones efectivas, alzamiento de hipotecas o prohibiciones, etc, estos se regularizan preferentemente\u00a0antes<\/strong><\/em> de comenzar a comercializarla. Igual dependiendo de la situaci\u00f3n es posible ajustarlo, pero haci\u00e9ndolo antes se agilizan los procesos.<\/p>\n Otra duda muy com\u00fan dice relaci\u00f3n con la regularizaci\u00f3n de las ampliaciones. \u00bfEs necesario regularizar las ampliaciones para realizar la venta?<\/p>\n La respuesta es que t\u00e9cnicamente no, pero es muy conveniente hacerlo. La raz\u00f3n es que esto ser\u00e1 exigido por bancos en el caso de cr\u00e9dito hipotecario, o por el Serviu en el caso de un subsidio, por lo que no hacerlo limitar\u00e1 las opciones de pago s\u00f3lo al pago en efectivo, por lo que si se quiere vender la propiedad lo m\u00e1s r\u00e1pido posible es preciso hacer el proceso de regularizaci\u00f3n.\u00a0 Recordamos siempre que son muchos los factores que influyen en cada decisi\u00f3n.<\/p>\n c) Se comienza el proceso de comercializar la propiedad.<\/p>\n Las ventas llegan el 70% a trav\u00e9s de internet. Un 29% por los letreros que se le colocan a la vista, y un 1% por consultas espont\u00e1neas en nuestra oficina.<\/p>\n Tenemos un equipo especializado en administrar los diferentes sitios y redes sociales<\/p>\n d) Una vez encontrado el comprador, se presenta la propuesta al vendedor<\/p>\n e) Aceptada la propuesta, se firma una promesa de compraventa en notar\u00eda para amarrar al comprador por el tiempo que se necesite para la obtenci\u00f3n de todos los documentos en los conservadores de bienes ra\u00edces, SII, registro civil, notar\u00edas y municipalidades, que son los solicitados por la notar\u00eda para realizar la compraventa.<\/p>\n Estos tr\u00e1mites los realiza la oficina corredora. Los costos de los documentos son financiados por el vendedor.<\/p>\n Y dependiendo del mecanismo de pago, tambi\u00e9n la corredora podr\u00eda gestionar el cr\u00e9dito hipotecario si corresponde, presentando la documentaci\u00f3n al banco, realizando el seguimiento de su aprobaci\u00f3n comercial y posterior tr\u00e1mite operativo. Los costos de estos documentos son obviamente de cargo del comprador.<\/p>\n El costo de la promesa de compraventa es de cargo del comprador y del vendedor a partes iguales<\/p>\n f) Se realizan los tr\u00e1mites anteriormente nombrados<\/p>\n g) Se gestiona la compra venta en la notar\u00eda, sacando la hora y coordinando la reuni\u00f3n y aseguramiento del pago al vendedor. El costo en la notar\u00eda de la compraventa final y la escritura es de cargo del comprador<\/p>\n h) Se cancelan los honorarios al corredor de propiedades por parte del vendedor. Se acepta efectivo, cheque o transferencia bancaria. Lamentablemente nosotros en particular no trabajamos con sistema redcompra.<\/p>\n i) Inscripci\u00f3n en el conservador de bienes ra\u00edces. El costo de la inscripci\u00f3n en el conservador es de cargo del comprador<\/p>\n j) Se cancelan los honorarios al corredor de propiedades por parte del comprador.<\/p>\n Recordamos que por los mencionados servicios\u2026.<\/p>\n Esperamos sinceramente haber satisfecho todas vuestras dudas. Para inquietudes m\u00e1s espec\u00edficas, les sugerimos visitar nuestra p\u00e1gina de \u00abPreguntas Frecuentes\u00bb<\/a><\/p>\n\n
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